Huis verkopen onder de WOZ-waarde
De WOZ-waarde is een belastingcijfer, geen prijs. Dit betekent verkopen eronder écht.
"Ik verkoop niet onder de WOZ" is een zin die wij vaak horen, en die veel verkopers geld en tijd kost. De WOZ zegt weinig over wat uw huis in de huidige staat waard is. Deze pagina legt uit wat de WOZ wel en niet is, wanneer een bod eronder verstandig is en waar u op moet letten.
- Eerlijke uitleg: soms is uw huis meer waard dan de WOZ, soms minder
- Wij laten zien hoe ons bod zich verhoudt tot de WOZ én tot de werkelijke staat
- Geen druk: ons bod blijft 30 dagen geldig
OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.
“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”
Zo werkt het
U meldt het pand aan
Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.Wij bellen u binnen 48 uur
Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.Bod, notaris, klaar
Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.
Wat de WOZ-waarde is
De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente vaststelt voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de erfbelasting. Peildatum is 1 januari van het jaar vóór het belastingjaar; de WOZ-beschikking van 2026 gaat dus over de waarde op 1 januari 2025. De gemeente taxeert massaal, op basis van verkoopcijfers van vergelijkbare woningen, en gaat uit van een woning in normale staat, leeg en vrij van huur.
Waarom de WOZ vaak niet klopt voor uw woning
- Staat. De gemeente ziet niet dat uw keuken uit 1985 is, dat het dak lekt of dat de fundering code IV heeft. Een gedateerde of beschadigde woning is minder waard dan de WOZ.
- Verhuurd. De WOZ gaat uit van leegwaarde. Een verhuurde woning is 15 tot 30 procent minder waard.
- Erfpacht en VvE. Een aflopend erfpachttijdvak of een VvE zonder reserve drukken de prijs, niet de WOZ.
- Tijd. De WOZ loopt een jaar achter. In een dalende markt is hij te hoog, in een stijgende te laag.
Mag u onder de WOZ verkopen?
Ja. De WOZ is geen minimumprijs. Aan een onbekende koper mag u verkopen voor wat u wilt. Alleen bij verkoop aan familie of een bekende kijkt de Belastingdienst mee: verkoopt u ver onder de marktwaarde, dan kan het verschil als schenking worden gezien en schenkbelasting opleveren. Daarbij gebruikt de fiscus de WOZ als richtsnoer, maar de werkelijke waarde in de huidige staat telt; een taxatie beschermt u.
Wanneer een bod onder de WOZ verstandig is
| WOZ-waarde (peildatum 1-1-2025) | € 450.000 |
| Werkelijke waarde in huidige staat (gedateerd, label F) | € 395.000 |
| Netto via makelaar na 6 maanden (courtage, lasten, opknapwerk) | € 372.000 |
| Ons directe bod (indicatie) | € 350.000 – € 365.000 |
| Verschil met de gewone route | € 7.000 – € 22.000, tegen zes maanden zekerheid |
Rekenvoorbeeld. Wij leggen bij elk bod uit hoe het zich verhoudt tot de WOZ, zodat u het gesprek met familie of erfgenamen met cijfers kunt voeren.
Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs
Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.
Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.
Veelgestelde vragen
Kan ik de WOZ-waarde gebruiken als onderbouwing bij de erfbelasting?
Mijn WOZ is te hoog. Kan ik bezwaar maken?
Kopen jullie ook boven de WOZ?
Ik wil aan mijn dochter verkopen onder de WOZ. Mag dat?
Waarom is de WOZ van mijn buurman hoger terwijl zijn huis slechter is?
Vraag een vrijblijvende indicatie aan
Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18